Ontwikkelingen
Ondanks de macro-economische ontwikkelingen (oorlog in Oekraïne, stijgende rente, etc.) groeit de wereldwijde economie nog steeds. De inflatie is in 2024 gedaald naar 3,2% in het eurogebied. Aanzienlijk lager dan de twee voorgaande jaren. De Europese Centrale Bank(ECB) heeft in 2024 4 maal de depositorente verlaagd. Begin februari 2025 is deze rente nogmaals met 0,25% verlaagd. Deze bedraagt nu 2,75%, dat is rond het niveau van begin 2023. In 2022 was de verwachting dat de prijzen van woningen in 2023 zouden dalen. De prijsdaling heeft zich na 2023 niet doorgezet. Van een prijsdaling is in 2024 geen sprake meer geweest. Ook de verwachtingen voor 2025 en verder laten geen prijsdalingen meer zien.
We herijken de parameters voor de planexploitaties op basis van recente onderzoeken
Door een extern bureau is een analyse gemaakt van de huidige economische situatie. Deze analyse beschrijft wat de verwachtingen zijn voor de komende periode, zowel voor de economie als voor de grond- en vastgoedmarkt. Op basis hiervan worden de rekenparameters voor de planexploitaties herijkt. De nieuwe parameters zijn gebaseerd op een verkenning van de economische ontwikkelingen. Belangrijke bronnen zijn het Centraal PlanBureau(CPB), De Nederlandse Bank(DNB), Centraal Bureau voor de Statistiek(CBS) en het Kadaster, Rabobank en andere specifieke markt- gerelateerde bronnen. De voorgestelde parameters zijn opgesteld met de kennis van vandaag en zijn een zo goed mogelijke inschatting.
Actuele prognose
In het verloopoverzicht is een actuele prognose van de te verwachten resultaten van de totale grondexploitatie opgenomen. In het verloopoverzicht staan tevens de winstnemingen opgenomen.
In het onderdeel “Grondslagen” zijn de grondslagen voor waardering en resultaatneming opgenomen. Hier leest u hoe we omgaan met de verwachte winsten en verliezen en de schattingsonzekerheid.
Risico's
De risico’s die samenhangen met de planexploitaties worden afgedekt in de saldireserve. De beleidsuitgangspunten omtrent de reserves in relatie tot de risico’s worden uiteengezet in de paragraaf Weerstandsvermogen.